В первой половине 2022 года себестоимость выполнения отделочных работ и обустройства инженерных коммуникаций в офисах выросла в среднем на 30% по сравнению с прошлым годом. Такие данные приводят аналитики крупной консалтинговой компании, отмечая, что пик роста стоимости в 2022 году пришелся на весну. В период с марта по май цены на отделку и инженерные поднялись почти на 50%.

Офисная отделка стандартного класса прибавила в стоимости почти 33% и составила 70 тыс. руб. за 1 м2, в классе «бизнес» аналогичные работы подорожали до 110 тыс. руб. за 1 м2, то есть, более чем на 30%. В классе «премиум» рост цен составил 29% - до 165 тыс. руб. за 1 м2. 

Как отмечают эксперты, стоимость отделки формируется на основе работ общего типа – на них, как правило, приходится не менее 40% общей сметы. Также в нее входят электрические работы, прочие затраты. Однако в общую стоимость не входит мебель – в общей смете ремонта на ее долю может приходится не менее 40% затрат. 

Увеличение стоимости отделки офисов – следствие сложностей с покупкой необходимых материалов, прекращение работы производств, изменение логистических схем. В сегменте стройматериалов по ряду позиций, например, по древесине, рост стоимости доходит до 85%. Еще одна причина – ограниченность рынка труда и отсутствие возможностей для покрытия существующих потребностей строительной индустрии. Таким образом, сегмент попал в зависимость от рабочей силы из-за рубежа. 

Однако наиболее существенно подорожало оборудование для IT – буквально в разы. Как отмечают эксперты, в последние годы объем средств, которые затрачивались на обустройство «умных офисов» в бизнес-центрах, увеличился с 5% до 23%. Зарубежное оборудование пока практически невозможно заменить отечественными аналогами. 

Впрочем, девелоперы не спешат отказываться от реализации проектов – бизнес-центров с офисами с выполненной отделкой. Причина – отсутствие спроса со стороны арендаторов на офисы «в бетоне». Помещения без отделки для арендаторов утратили привлекательность как минимум по причине ограниченного выбора мебели и отделочных материалов, увеличения стоимости. 

В сегменте офисов в Москве порядка 35% лотов – это помещения с отделкой в формате shell&core, остальные – площади с уже выполненным ремонтом. Осознавая, что экспозиция готовых офисов займет меньше времени, застройщики, занимающиеся также реализацией офисов в Москве, перешли к практике сдачи помещений с ремонтом. Таким образом, и оснащение, и строительство БЦ существенным образом подорожали, тогда как ставки аренды не претерпели серьезных изменений. Так, по данным на июнь в БЦ класса А в российской столице аренда офисов подорожала на 10% по отношению к концу 2020 года, и составила 34,5 тыс. руб. за 1 м2. 

Эксперты предполагают, что владельцы офисной недвижимости предпримут попытки повысить арендные ставки, однако реализовать это на практике в складывающихся условиях будет крайне сложно. Не следует забывать, что за последний год показатели вакантности увеличились почти до 12% с 9%. В перспективе это может привести к тому, что офисная недвижимость в Москве перестанет рассматриваться в качестве инвестиционного инструмента.