В период с января по июнь 2022 года в новых жилых комплексах Москвы экспонировалось в общей сложности 43 тысячи лотов, из которых на апартаменты приходилось 7,7 тысяч. Такие данные приводят аналитики одного из ведущих агентств недвижимости. Таким образом, доля апартаментов в общем объеме лотов составила 17%, тогда как год назад она составляла 25%.

Наиболее заметно число апартаментов сократилось в новостройках классов «элит» и «премиум» - почти на 52%, если считать за прошедшие два года. Число квартир, соответственно, увеличилось в два раза. 

На протяжении нескольких последних лет в элитном и премиальном классах апартаменты составляли большую часть лотов в новых проектах. Два года назад соотношение апартаментов и квартир в новостройках класса «премиум» стало сопоставимым – по 1,3 тыс. лотов на каждый из форматов. В 2022 году соотношение изменилось: 3,5 тыс. квартир и 960 апартаментов. Доля апартаментов, соответственно, сократилась до 21%. В проектах класса «элит» во II квартале 2020 года в экспозиции находилось 1,4 тыс. апартаментов и 610 квартир. Спустя два года соотношение выглядит так: 321 квартира и 347 апартаментов в экспозиции. 

В бизнес-классе эта тенденция тоже фиксируется, однако проявляется не столь наглядно. Так, во II квартале прошлого года в новостройках соответствующего класса в экспозиции было 4 тыс. апартаментов и 14 тыс. квартир, таким образом, на апартаменты приходилось 23% нового предложения. В 2022 году на долю апартаментов в новостройках бизнес-класса в Москве приходится около 20% лотов. 

По мнению экспертов, девелоперы принимают решение о сокращении доли апартаментов в силу туманности перспектив этого формата и отсутствия лояльности к нему со стороны закона. Застройщик скорее приобретет участок под строительство ЖК, чем территорию для возведения МФК или офисного комплекса для последующей организации в нем апартаментов.