Инвесторов продолжает интересовать офисная недвижимость
05.08.2022
Предпочтение отдается офисным помещениям в так называемой мелкой нарезке – не менее половины всех средств, инвестированных в коммерческую недвижимость в первой половине этого года, пришлось на такие объекты.
О том, что интерес к офисной недвижимости частные инвесторы по-прежнему сохраняют, свидетельствуют данные, представленные в полугодовом отчете крупной консалтинговой компании. Согласно аналитике, половина всех средств, вложенных в коммерческий сегмент, пришлось именно на офисы. Эксперты связывают высокую востребованность офисной недвижимости с ее устойчивостью к экономическим и другим кризисным условиям. Прогнозируемая просадка по потоку аренды у офисов всегда была небольшой. Еще один аргумент – ликвидность офисной недвижимости с точки зрения объектов для инвестирования. 

Порог входа в офисный сегмент для инвесторов варьируется. Как подчеркивают эксперты рынка, он может начинаться от 12-15 млн рублей. Сегодня на рынке есть участники, предлагающие инвесторам офисы в формате готового арендного бизнеса – в основном, это небольшие помещения площадью до 50 м2. Соответственно, со стороны инвестора потребуются не самые внушительные вложения, что актуально для объектов, находящихся в стадии реализации. В случае с построенными БЦ объем вложений со стороны инвесторов будет начинаться от 20 млн рублей – за такую сумму можно приобрести офис метражом от 60 до 120 м2, вполне вероятно, у площади уже будут арендаторы. 

Что касается стандартных офисов, то они в меньшей степени привлекают инвесторов, даже если речь идет о формате готового арендного бизнеса. Причина – окупаемость: ее сроки здесь гораздо больше, чем в случае с объектами стрит-ритейла, и составляют как минимум 12 лет. Порог входа в этот сегмент – от 60 млн рублей. 

Сегодня инвесторы ориентируются на высокую доходность и рассчитывают минимум на 10%. По словам участников рынка, процент напрямую зависит от показателей рискованности объекта. Чем выше показатели доходности, тем выше и риски – например, арендаторы из числа непрофессионалов, договоры, которые заключаются менее чем на год. Брокеры отмечают, что окупаемость в 14% условно соответствует восьми годам, и на такой показатель можно ориентироваться только при условии приобретения офисной недвижимости в БЦ класса В.

Возможные риски для офисного рынка и инвесторов эксперты связывают с высокой вероятностью ухода из России зарубежных компаний, а также с постепенным снижением спроса.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda