На столичном рынке жилья класса «премиум» эксперты фиксируют перераспределение спроса из Центрального административного округа за его границы. В первой половине текущего года количество сделок с квартирами и апартаментами в ЖК премиум-класса в центре Москвы уменьшилось на треть, а вот за пределами центра, напротив, оно выросло – более чем на 60%. Об этом сообщают аналитики крупного агентства недвижимости.

Тенденцию эксперты объясняют тем, что объемы предложения в новых проектах, расположенных в пределах Центрального административного округа, сокращаются, и, наоборот, увеличиваются в ЖК за пределами центра Москвы. За год, отмечают авторы исследования, его объем увеличился более чем в пять раз, а в пределах центра Москвы в новостройках класса «премиум» сегодня экспонируется лишь 22% всех лотов. Максимальное количество апартаментов и квартир в премиальных новостройках в Москве экспонируется в Дорогомилово – порядка 2 тыс. лотов, что составляет не менее 70% рыночного объема. На третьем месте – юг столицы, Даниловский район, где на продажу выставлено 260 апартаментов. Пресненский район, который относится к ЦАО, занимает в рейтинге второе место – 458 апартаментов и квартир.  

Участники рынка отмечают, что в пределах центра Москвы девелоперам все сложнее становится найти место для масштабного строительства. Выбирать приходится из участков скромной площади и объектов под реконструкцию. При этом в районах, расположенных в непосредственной близости от центра – в Гагаринском, Даниловском, в Раменках, в Дорогомилово и в Донском – такие участки по-прежнему есть. 

По мере того, как объем нового предложения в центре Москвы сокращается, спрос со стороны покупателей переходит в сторону районов вне ЦАО. Как отмечается в аналитическом отчете, в первой половине текущего года на столичном рынке было заключено 440 сделок с жильем в новостройках класса «премиум», расположенных в пределах Центрального административного округа – это почти на треть меньше, чем по итогам первой половины 2021 года. С жильем в новых премиальных проектах вне центра было заключено 490 сделок – то есть, на 62% больше, чем в первой половине прошлого года. Во многом за счет этого объема спрос в среднем по рынку достиг показателей 2021 года – снижение незначительно и составляет несущественные 3%.