Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам первой половины 2022 года почти на 42% превысил показатели аналогичного периода прошлого года и побил рекорд за прошедшие семь лет. Об этом сообщают аналитики крупной консалтинговой компании.

Как отмечают аналитики, невзирая на непростую ситуацию в экономике России и на геополитическую обстановку, активность инвесторов на рынке остается достаточно высокой. Впрочем, доля зарубежного капитала в общем объеме вложений составляет лишь 1,5%, и судя по прогнозам, на протяжении следующих нескольких лет этот показатель вряд ли будет повышаться. Сегодня открываются новые возможности для инвесторов, которые приходят из азиатских и других стран, однако российский рынок для них по-прежнему связан с рядом серьезных рисков. По этой причине, считают аналитики, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России будет удерживаться в течение следующих нескольких лет. 

В условиях массового ухода с российского рынка иностранных компаний и брендов фиксируется увеличение количества сделок в сегменте приобретения бизнесов этих предприятий. В некоторых случаях такие сделки имеют отношение и к недвижимости. В качестве примеров аналитики консалтинговой компании приводят реализацию активов нескольких финских, датских марок. 

Что касается сегментов-лидеров по объему инвестиций, то в их числе оказались участки под строительство. Их суммарная доля немного сократилась и сегодня составляет около 48%, тогда как год назад на этот сегмент приходилось 57% всех инвестиций. Однако в абсолютном выражении объем инвестиций в площадки под строительство увеличился и составил по итогам первой половины года составил 84 млрд рублей. Для сравнения, в первой половине 2021 года в этот сегмент инвесторы вложили 72 млрд рублей.

Второе место по объему инвестиций занимает сегмент офисной недвижимости. В период с января по июнь 2022 года в него вложили почти в три раза больше инвестиционных средств, чем по итогам первой половины прошлого года – 50 млрд рублей. Таким образом, доля сегмента в общей структуре составила 28%. На третьем месте – торговая недвижимость: объем инвестиций по итогам полугода – 20 млрд рублей, доля сегмента – 11%.

Показатели первой половины 2022 года выглядят оптимистично, отмечают аналитики, что позволяет делать соответствующие прогнозы. Так, по результатам 2022 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может оказаться больше, чем по итогам предыдущих лет. Впрочем, аналитики предупреждают, что в развитии рынков в долгосрочной перспективе пока еще сохраняется неопределенность. 

Ранее другая консалтинговая компания опубликовала прогноз, согласно которому объем инвестиций в коммерческую и жилую российскую недвижимость в 2022 году резко сократится. Эксперты отмечали, что даже при реализации оптимистичного сценария суммарный объем вложений в недвижимость будет ниже, чем по итогам 2021 года.