В период с января по июнь 2022 года на столичном рынке в высокобюджетном сегменте было совершено 385 сделок по приобретению жилья в новостройках – этот показатель почти в два раза меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят аналитики крупного агентства недвижимости.

Суммарная площадь всех апартаментов и квартир, реализованных в первой половине 2022 года на первичном рынке в высокобюджетном сегменте, составила почти 50 тыс. м2, стоимость лотов – в общей сложности 50 млрд рублей. За прошедший год число сделок, отмечают аналитики, сократилось более чем на 50%, а за прошедшие два года – увеличилось на 3%.

Рынок продолжает функционировать в условиях отсутствия ясности и четких перспектив – его участники предпочитают ждать, многие откладывают решение квартирного вопроса на неопределенный период. Некоторые участники рынка покупают жилье за границей, рассматривая его как инвестиционный объект. Кроме того, многие россияне весной этого года предпочли положить свои средства в банки, которые предлагали достаточно привлекательные ставки по вкладам. В перспективе эти средства, считают аналитики, могут перейти в сделки с недвижимостью. 

Что касается девелоперов, то их активность на рынке стала более интенсивной. Так, в первой половине текущего года на столичном рынке появилось сразу девять новых проектов, в строящемся ЖК был сдан один корпус. Для сравнения, такое количество новых ЖК и клубных домов на московском рынке в сегментах «премиум» и «элит» появилось за весь прошлый год. После сокращения объемов предложения, которое фиксировалось на протяжении года, дефицит удалось компенсировать. В июне 2022 года в экспозиции появилось порядка 1,5 тыс. новых лотов – апартаментов и квартир в Москве, общая площадь которых составила 205 тыс. м2. За период с апреля по июнь число экспонируемых лотов увеличилось на 44%, а с начала года их количество выросло на 20%.

Максимальное количество новых квартир и апартаментов в сегментах «элит» и «премиум» экспонируется в жилых комплексах и клубных домах района Дорогомилово – всего за три месяца доля предложений в локации выросла почти на 8%, как отмечают риелторы – благодаря проекту «River Park Towers Кутузовский». На втором месте по количеству лотов в экспозиции – Пресненский район, на долю которого приходится порядка 15% всего объема предложения на первичном рынке в высокобюджетных сегментах. На третьем месте – Якиманка и Тверской район: по 13% предложения на каждую из локаций. 

Средняя стоимость жилья в высокобюджетной новостройке Москвы сегодня составляет 1,5 млн руб. за 1 м2 – это почти на 10% больше, чем полгода назад. В то же время, отмечают аналитики, квартиры и апартаменты в новостройках за последние несколько месяцев подешевели на 10% - по причине старта сразу нескольких новых проектов в сегменте «премиум», в которых лоты предлагаются по вполне демократичной стоимости. Свою роль сыграло и укрепление российской национальной валюты.

В сегменте deluxe недвижимость в новостройках с начала текущего года подорожала на 8% - сегодня ее стоимость составляет в среднем 2,2 млн руб. за 1 м2. В сегменте «премиум» жилье в новостройках прибавило в стоимости 11% и сегодня его цена составляет в среднем 1,2 млн руб. за 1 м2. 

Как отмечают аналитики, на первичном рынке в высокобюджетном сегменте экспонируются лоты, цены на которые указаны преимущественно в рублях. На вторичном рынке в долларах, евро и в другой валюте указаны цены порядка третьей части всех экспонируемых лотов. Таким образом, средняя стоимость жилья на вторичном рынке демонстрирует более заметные показатели снижения – 25% за квартал и 18% за год.

Укрепление российской валюты оказало влияние и на рейтинг локаций Москвы, сформированный по такому критерию, как средняя стоимость 1 м2 в новостройках класса «элит». На протяжении длительного периода времени на втором месте находился район Пречистенки и Остоженки, на первом – Патриаршие пруды. Предложения в этой локации – квартиры и апартаменты с ценами в долларах, так что по результатам второго квартала этого года средняя стоимость лотов в его новостройках снизилась до 2 млн рублей за 1 м2, то есть, почти на 35%. Остоженка, соответственно, оказалась на пятом месте рейтинга. В лидерах – Патриаршие пруды, где жилье в новостройках можно купить в среднем за 3,2 млн рубле.

Также из-за укрепления рубля изменился рейтинга районов по средней цене кв. метра в элитных новостройках. Долгое время Остоженка-Пречистенка занимала второе место, уступая лишь Патриаршим прудам. Предложение района представлено в основном в долларовом выражении, поэтому во втором квартале средняя цена сократилась почти на треть, до 1,9 млн рублей, что сместило Остоженку на пятое место. Лидируют Патриаршие пруды, где кв. метр в среднем стоит 3,3 млн рублей.