Тенденция последних месяцев – сдача офисной недвижимости в субаренду. Аналитики крупной консалтинговой компании подсчитали, что за прошедшие четыре месяца суммарный объем коммерческих объектов в Москве, которые предлагаются в аренду на соответствующих условиях, вырос до 95 тыс. м2. Из них порядка 85% площадей – это офисы в столичных БЦ класса А. Для сравнения, в начале года в субаренду в Москве предлагалось всего 25 тыс. м2 офисных площадей.  

Эксперты считают, что рынок субаренды будет расширяться, и называют тенденцию долгосрочной. В то же время, увеличение показателей вакантности пока не фиксируется. С января 2022 года в классе А доля свободных офисов составляет порядка 10%, что эквивалентно 450 тыс. м2. По мнению экспертов, это обусловлено тем, что компании, собирающиеся освободить арендуемые офисные помещения, имеют ряд обязательств перед арендодателями – к примеру, они должны сообщить им о своих планах заблаговременно. Соответственно, повышения показателей вакантности на столичном офисном рынке стоит ожидать ближе к концу IV квартала. 

Впрочем, с учетом сложившегося дефицита офисных площадей и растущего интереса потенциальных арендаторов к тем помещениям, которые освобождаются, вакантность может вырасти и в ближайшей перспективе, но несущественно. 

Сдача новых офисных объектов в эксплуатацию в Москве пока еще демонстрирует невысокие показатели. С начала 2022 года в столице сдали только 63 тыс. м2 новой коммерческой недвижимости. В их числе – офисные блоки в структуре комплекса JAZZ на северо-востоке Москвы (около 13,4 тыс. м2) и новый корпус в структуре жилого комплекса Prime Time. 

В Москве растет спрос на гибкие офисы – такие предложения привлекают компании, ориентированные на возможность оперативных изменений. Для многих арендаторов гибкие офисы становятся оптимальной альтернативой такому варианту, как прямая аренда. Впрочем, ряд участников рынка по-прежнему относится к этому формату настороженно. 

По данным аналитиков, наиболее активны на рынке аренды офисов в Москве отечественные компании, представляющие производственный и государственный сектор, а также сферы медиа и IT.