Опустеют ли московские офисы после ухода иностранных компаний: прогнозы
10.06.2022
Иностранные компании массово покидают российский рынок, освобождая, в том числе, и офисы в Москве, однако эксперты утверждают – о том, что столичные БЦ полностью опустеют, речи не идет.
Как отмечают специалисты крупной аналитической компании, в московских бизнес-центрах по факту было не так уж и много арендаторов из числа иностранных компаний – тех самых, которые сегодня покидают Россию. Определенная часть зарубежных предприятий, арендующих офисы в Москве, не планирует уходить с рынка или как минимум не готова делать это в ближайшее время. Подсчитано, что на арендаторов из-за рубежа приходится не более 15% всех участников соответствующего сегмента рынка – впрочем, аналитики отмечают, что здесь многое зависит от локации. Кроме того, лишь часть офисов, которые в перспективе будут освобождаться, опустеют по причине ухода иностранных арендаторов. По предварительным данным, такие арендаторы освободят порядка 500 тыс. м2 офисов в Москве, и, соответственно, показатели вакантности увеличатся на 6% . Внушительная часть офисных помещений, которые арендуют зарубежные компании – это лоты в премиальных бизнес-кластерах российской столицы, преимущественно в БЦ классов А+ и А. По данным на июнь, показатели вакантности в этом сегменте если и увеличиваются, то весьма незначительно – не более чем на 1%. Чем это обусловлено? В первую очередь, дефицитом действительно стоящих предложений в наиболее востребованных районах, а также растущим интересом к таким объектам со стороны участников рынка. Офисы, которые освобождаются арендаторами, в экспозиции находятся не очень долго, утверждают брокеры. Офисные помещения, которые покидают иностранцы, привлекают новых арендаторов, в том числе, и состоянием – в первую очередь, высококачественным ремонтом, благодаря чему из бюджета можно исключить расходы на обновление интерьера. Это дает основание предполагать, что в перспективе восстановится спрос и на так называемые гибкие офисы, из которых уходят компании, занятые в секторе IT. В настоящее время в сегменте гибких офисных пространств свободно около 20% лотов. В перспективе, считают эксперты, можно ожидать роста интереса к аренде офисов в Москве со стороны предприятий, работающих в сфере производства. Свою роль сыграет и ориентация российской экономики на рынки Азии. Турция, Иран, Вьетнам, Индия – этим странам интересно сотрудничество с Россией, которую они рассматривают как перспективный и большой рынок. Если отношения между странами будут развиваться, рано или поздно в Москве начнут появляться их представительства, соответственно, им нужны будут и офисы. Еще в конце марта аналитики зафиксировали рост спроса на аренду офисов в Москве со стороны китайских компаний, представляющих производственный сектор. В частности, весной проводились переговоры по аренде офисных блоков в одном из крупных столичных БЦ. По мнению экспертов, тренд будет усиливаться. Аналитики считают, что столичный рынок располагает возможностями для поглощения тех площадей, которые освобождают западные компании. Причем, вовсе не обязательно, что коммерческие условия в процессе будут меняться. Что касается ставки, то ее снижение вероятно, однако оно вряд ли будет существенным – эксперты называют цифру в 10%, отмечая, что здесь многое зависит и от инфляции, и от цен на стройматериалы, и от других факторов.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda