Аналитики крупной консалтинговой компании считают, что высокие показатели первого квартала текущего года закономерны и называют ситуацию инерцией, своего рода продолжением предыдущего года, который для большей части участников рынка был продуктивным. В начале 2022 года заключались соглашения по озвученным ранее договоренностям, реализовались сделки, которые планировались в конце прошлого года. Что касается перспективы рынка, то эксперты в настоящий момент не могут озвучить точный прогноз – они называют будущее туманным. Некоторые аналитики ссылаются на планирующиеся сокращения в компаниях. Уменьшение штата повлечет за собой либо полный, либо частичный отказ от офисов, однако, как считают специалисты, это не станет тенденцией и не будет иметь массовый характер. Соответственно, вряд ли стоит ожидать серьезного повышения показателей вакантности. С высокой долей вероятности, по мнению экспертов, в Москве в офисном сегменте появится отдельный рынок, на котором помещения будут предлагаться посредством переуступки прав на аренду или в субаренду. Для того, чтобы спрогнозировать показатели спроса на будущее, некоторые эксперты рекомендуют ориентироваться на данные за последние два года. Так, в прошлом году в Москве суммарный объем сделок с офисной недвижимостью составил 1,6 млн м2, в позапрошлом – около 760 тыс. м2, что, кстати, стало самым низким показателем за всю историю наблюдений. Не стоит ожидать, что итоговые показатели 2022 года хотя бы примерно приблизятся к рекордам прошлого года, однако какими они будут по сравнению с показателями 2020 года – покажет только время. В условиях продолжающейся неопределенности на рынке офисной недвижимости в Москве аналитики фиксируют сокращение объемов спроса, и, вместе с тем, повышение показателей вакантности. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость. По мнению большей части экспертов, в ближайшей перспективе на рынке можно будет наблюдать разворот в сторону арендаторов. Что касается арендаторов, то они сегодня ориентированы на оптимизацию офисов. Для этого они выбирают несколько методов – пересмотр стоимости, пересмотр площади и работа в так называемом гибридном формате. В настоящее время спрос пока еще не претерпевает изменений – арендаторы интересуются помещениями разной площади, разных форматов, выбирая их с учетом своих целей и запросов. В приоритете по-прежнему локация, транспортная доступность, поэтому спрос сосредоточен на современных БЦ в Москве. Инвесторы ориентированы на офисы с мелкой нарезкой – они мыслят на перспективу и понимают, что именно такие объекты будут востребованы у арендаторов. Они востребованы и сегодня: аренда таких помещений стоит дороже, экономическая отдача в этом сегменте выше.