Как подсчитали аналитики рынка недвижимости, в Москве в границах МКАД растет дефицит качественных офисных объектов небольшой площади. Так, на лоты метражом от 50 до 150 м2 приходится всего 2% общего объема предложения – это порядка 7 тыс. м2. Большая часть этих объектов относится к структуре ММДЦ «Москва-Сити» - здесь сосредоточено 90% площадей, представленных в экспозиции. В то же время, со стороны компаний есть большой запрос на такие офисы, в том числе, и на расположенные и в других бизнес-кластерах российской столицы. В соответствии с данными аналитического отчета, в мае этого года офисы площадью до 150 м2 предлагались только в тех БЦ, которые были построены более пяти лет назад. Этот тренд объясняется уменьшением объемов в сегменте спекулятивного строительства офисной недвижимости класса А начиная с 2018 года, а также отсутствием на столичном рынке таких предложений, как БЦ с мелкой нарезкой. Арендная ставка в сегменте небольших офисных площадей сегодня составляет в среднем 41,7 тыс. руб. за 1 м2 в год (с учетом НДС и без операционных расходов). В I квартале 2022 года ставка в БЦ класса А в Москве составила в среднем 31,4 тыс. руб. за 1 м2 в год. Аналитики отмечают: офисные блоки небольшой площади в современных БЦ в качестве единичных предложений – это высоко востребованная недвижимость, поэтому к стандартной арендной ставке по умолчанию идет надбавка. Однако высокая ставка не снижает интерес к такой недвижимости со стороны арендаторов. В таких условиях показатели вакантности становятся менее однородными и более зависящими от метража блоков. В условиях активной ротации компаний-арендаторов и развития в сегменте малого бизнеса, аналитики прогнозируют, что уже к концу этого года показатели вакантности в сегменте небольших офисных площадей в классе А приблизятся к минимальным за последнее время значениям. Растущий дефицит в сегменте такой офисной недвижимости способствует тому, что спрос начинает смещаться в сторону проектов, находящихся на этапе реализации. Однако и в новых проектах мелкая нарезка по-прежнему встречается редко и считается уникальной. Доля таких офисов в новых БЦ – всего 8%, что эквивалентно 9,3 тыс. м2. Это предложения в шести столичных бизнес-центрах, тогда как в классе А в экспозиции находятся восемь объектов. В них продается около 112 тыс. м2 офисной недвижимости.