В Москве впервые за пять лет подешевели квартиры
13.05.2022
Аналитики и брокеры сообщают о снижении стоимости жилья на московском вторичном рынке – это происходит впервые с 2018 года.
На вторичном рынке Москвы в апреле 2022 года средняя стоимость жилья снизилась на 0,20% - впервые за последние пять лет. Соответствующие данные приводят аналитики одного из столичных агентств недвижимости. Их коллеги из других компаний, работающих на рынке, подтверждают – прослеживается тенденция к снижению стоимости квартир, которое разные источники оценивают в диапазоне от 0,5 до 7%. За прошедшие пять лет стоимость жилья на вторичном рынке российской столицы выросла в среднем на 60%. В наиболее активную фазу рост вышел в III квартале 2018 года, однако пиковых значений цены достигли в период с 2020 по 2021 год. Аналитики отмечают, что причиной был рост спроса и одновременное снижение ипотечных ставок. Свою роль сыграло и снижение доходности по депозитам в российских банках. Весной 2022 года, отмечают эксперты, ситуация начала меняться. До апреля 2022 года квартиры в Москве на вторичном рынке дешевели только один раз – в 2017 году. В течение всего года средняя стоимость постепенно снижалась и в декабре достигла минимальных значений. Эксперты отмечают, что ситуацию с ценами, которая складывается с весны этого года, сложно назвать переломной, а рост стоимости они называют незначительным, ссылаясь на то, что он не превышает одного процента. По мнению аналитиков, снижение обусловлено главным образом тем, что владельцы недвижимости уже не завышают цены на свои объекты, выставляя их на продажу. До апреля 2022 года прослеживалась тенденция к завышению стоимости. Владельцы жилья выставляют цены, учитывая средние показатели по рынку. В округах и районах Москвы, которые традиционно считаются самыми престижными и дорогими, напротив, жилье немного подорожало. К примеру, в Центральном административном округе квартиры выросли в цене в среднем на 13%, на западе Москвы – на 4%, на северо-западе – на 6%. Аналитики подчеркивают, что часть квартир, находящихся в экспозиции в этих округах, выставляется на продажу по ценам, которые привязаны к валютному курсу. Снижаются не только цены, но и объемы спроса – эксперты связывают это с высокой стоимостью обслуживания ипотечных кредитов. В апреле 2022 года покупательская активность в столице сократилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Эксперты вспоминают, что похожая картина наблюдалась и в 2017 году, в условиях кризиса. «Вторичка» оказалась под сильным давлением со стороны бурно развивавшегося первичного рынка. Свою роль сыграл и старт реновации в Москве. Также, отмечают эксперты, именно пять лет назад был зафиксирован максимальный размер дисконта на вторичное жилье – до 10%.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda