По предварительным прогнозам, представленным в отчете крупной консалтинговой компании, по итогам 2022 года общий объем новых офисов, сданных в эксплуатацию в Москве, превысит 600 тыс. м2. В период с января по март на столичный рынок вышел только один проект – БЦ Jazz, площадь которого составила около 14,5 тыс. м2. 

Из прогнозируемых к вводу в 2022 году 600 тыс. м2 офисов порядка 50% уже реализуется или выставлено для аренды. Внушительная доля этих площадей приходится на БЦ – проекты, которые реализуются под заказчика, а также на уже построенные комплексы. 

В январе и в февраля 2022 года показатели вакантности в сданных БЦ Москвы снижались, и в уже в марте они достигли показателя в 7,2% от суммарного объема предложения. Показатели, как отмечают аналитики, снизились во всех классах офисной недвижимости – примерно на 1 процентный пункт и в А, и в В. Наиболее низкие показатели вакантности фиксируются в локации возле Третьего транспортного кольца – в марте здесь оставались свободными порядка 5% всех площадей. Наиболее высокие показатели вакантности – традиционно за МКАД: 17%. 

В феврале и в марте 2022 года, в условиях роста напряженности геополитической обстановки, многие зарубежные компании объявили об уходе с российского рынка. Однако фактически предприятия остаются и продолжают вести деятельность как другие юридические лица. Прогнозируемое сокращение численности офисных сотрудников и в перспективе отказ компаний от аренды площадей в БЦ, как утверждают аналитики, не будет массовым, более того – все офисы не освободятся в один момент. Соответственно, ожидать резкого увеличения объема предложения ожидать не стоит. 

Лидерами в структуре спроса на аренду офисов в Москве в первом квартале 2022 года оставались предприятия, работавшие в сегменте логистики и транспорта. Также высоким был спрос со стороны банков, предприятий, представляющих сферы строительства, недвижимости.