В феврале и в марте 2022 года в сегменте коммерческой недвижимости был зафиксирован резкий рост деловой активности со стороны частных инвесторов. Брокеры и аналитики отмечают, что эти участники рынка, в отличие от корпоративных и других инвесторов, принимали решения по приобретению объектов максимально оперативно. По данным экспертов, частные инвесторы наиболее активно вкладывали средства в торговую недвижимость на первых этажах жилых комплексов, а также в офисы небольшого метража – до 350 м2 стоимостью от 35 до 50 млн рублей. Оперативно закрывались сделки по приобретению коммерческой недвижимостью стоимостью до от 100 млн до 1 млрд рублей. Рост активности «частников» на рынке коммерческой недвижимости специалисты объясняют желанием сохранить капиталы в рублях, защитить средства от обесценивания, а также сократить возможные риски, обусловленные санкциями со стороны западных стран. Колебания курсов валют, по мнению экспертов, тоже повлияло на поведение инвесторов – главным образом, тех, кто держал средства в евро или в долларах США. Как отмечают брокеры, речь идет обо всех инвесторах, у которых были как небольшие, так и крупные суммы в валюте. Начиная с середины марта 2022 года на рынке коммерческой недвижимости появились частные инвесторы, которые интересовались дистресс-активами. В перспективе, по мнению экспертов, россияне продолжат инвестировать в коммерческие объекты – особенно востребованной будет недвижимость с дисконтом. Как отмечается в отчете крупной консалтинговой компании, в первом квартале текущего года суммарный объем сделок в инвестиционном сегменте на рынке недвижимости превысил 100 млрд рублей – это более чем в два раза выше, чем по итогам первого квартала прошлого года. В рублях значения стали максимальными за прошедшие двадцать лет. В сегменте коммерческой недвижимости были заключены сделки общей стоимостью в 43 млрд рублей, из которых 12% - сделки с торговыми объектами, 12% - с офисной недвижимостью. Высоким спросом у инвесторов пользовались небольшие офисы стоимостью от 10-15 млн рублей. В этом сегменте, как отмечают эксперты, доходность может составлять порядка 16% годовых. Небольшие офисы интересуют преимущественно тех инвесторов, которые располагают относительно небольшим объемом средств, они отдают предпочтение объектам площадью до 150 м2. Интерес к такой недвижимости поддерживается за счет дефицита офисных объектов высокого качества. Что касается торговых помещений на первых этажах жилых домов, то интерес к ним со стороны инвесторов постепенно ослабевает. Так, в марте 2022 года спрос на такие объекты сократился на 20%. Эксперты связывают ситуацию с приостановкой строительства некоторых жилых комплексов, а также с неопределенностью, возникшей в бизнес-сегменте, в том числе, в общепите и в ритейле.