На первичном рынке премиального и элитного жилья в российской столице фиксируется минимальный за последние годы объем нового предложения в клубном сегменте – речь идет о проектах, в которых число лотов не превышает 150. Эксперты Capital Group сравнивают текущие показатели с данными за предыдущие годы:
• 2017 год – 183 тыс. м2
• 2018 год – 159 тыс. м2
• 2019 год – 128 тыс. м2
• 2020 год – 58 тыс. м2.

По состоянию на октябрь 2021 года, общий объем нового предложения в сегменте клубных проектов Москвы – 38 тыс. м2. Продажа апартаментов и квартир была открыта в пяти новых домах и комплексах.

Ситуацию эксперты объясняют увеличением стоимости строительства клубных домов с небольшим числом квартир и апартаментов, а также дефицитом предложения в сегменте стройплощадок, подходящих для реализации таких проектов. В числе причин также отмечается рост требований к наличию и составу внутренней инфраструктуры клубных домов. Им могут соответствовать только те комплексы, в которых изначально проектируется большее количество апартаментов или квартир.

В настоящее время в пределах «старой Москвы» квартиры и апартаменты продаются в 193 клубных домах и комплексах. Преимущественно это единичные предложения, тогда как основной объем лотов реализован. Пример – клубные дома «Кутузовский XII» и Mon Cher на Большой Якиманке.

Из 700 клубных комплексов, в которых ведется продажа квартир, 360 проектов в своей структуре имеют как минимум один корпус с числом лотов не более 150. Суммарная доля проектного метража жилых площадей в них не превышает 12%, что эквивалентно 3,9 млн м2. По мнению экспертов, тренд на реализацию таких проектов можно назвать долгосрочным. В Москве, рамках комплексного освоения местных территорий, в перспективе могут возводиться клубные дома и комплексы – с ограниченным количеством лотов, улучшенными видовыми характеристиками и с более высокой стоимостью.