В первом квартале текущего года на столичном рынке офисной недвижимости продали и сдали в аренду порядка 300 тыс. м2 площадей – это на 6% больше, чем в первом квартале 2021 года. Более того, показатель стал максимальным за прошедшие четыре года. Соответствующие данные приводятся в аналитическом исследовании крупной консалтинговой компании. 

Эксперты рынка считают, что увеличение объема сделок в первом квартале года было обусловлено ростом активности в бизнес-среде еще в предыдущем году. Аналитики отмечают, что в первом квартале 2022 года заключались реальные сделки по тем договоренностям, которые были достигнуты еще в прошлом году. 

С февраля 2022 года в условиях нестабильности в экономике и в политике часть арендаторов офисных помещений приостановила реализацию своих проектов. Таким образом, прогнозируют аналитики, результаты текущего года в сумме будут гораздо более низкими по сравнению с 2021 годом. 

Специалисты напоминают, что офисный сегмент всегда демонстрирует несколько отложенную реакцию на события, происходящие на рынке и в мире. Соответственно, первые последствия ситуации, сложившейся в конце февраля 2022 года, можно будет наблюдать ближе к завершению первой половины года. Сейчас рынок находится на паузе, его игроки предпочитают ждать, внимательно следить за событиями и не принимать оперативных решений. 

По прогнозам аналитиков, уже во второй половине 2022 года и в начале 2023 года начнется ротация в сегменте арендаторов офисной недвижимости. Скорее всего, увеличится объем предложения на рынке субаренды – для предприятий, которые заключили долгосрочные неразрывные соглашения, это будет плюсом: они получат возможности для оптимизации расходов. 

Ввод новых офисных площадей в первом квартале 2022 года стал минимальным за прошедшие пятнадцать лет – он составил 12,5 тыс. м2. Только один проект в Москве был введен в эксплуатацию – это БЦ в структуре многофункционального комплекса JAZZ. В складывающихся условиях застройщики временно останавливают реализацию проектов на стартовых этапах. Те проекты, реализация которых уже близится к завершению, девелоперы будут стараться достроить и сдать, однако, как считают аналитики, есть большая вероятность переноса сроков. 

Общий объем новых объектов в структуре предложения по результатам текущего года прогнозируется в 270 тыс. м2, что почти на 50% меньше прогнозов, которые эксперты давали в январе. 

Что касается арендных ставок, то по итогам первых трех месяцев года в классе «премиум» они составили от 45 до 57 тыс. руб. за 1 м2 в год, в БЦ класса «А» - от 25 до 45 тыс. руб. за 1 м2 в год, в классе В+ - от 9 до 27 тыс. руб. за 1 м2 в год.