По итогам I квартала 2022 года суммарный объем предложения в сегменте коммерческих объектов, занимающих первые этажи жилых зданий (категория street retail) составил 360 тыс. м2. Средняя стоимость таких объектов – 330 тыс. рублей за 1 м2. Такие данные приводятся в результатах исследования, проведенного крупным консалтинговым агентством. Самые дорогие помещения на первых этажах жилых домов в Москве экспонируются в Центральном административном округе – стоимость составляет порядка 530 тыс. рублей за 1 м2. На Центральный округ, отмечается в отчете, приходится более 20% всего объема предложений в сегменте street retail. Второе место занимает Западный административный округ, где стоимость коммерческих объектов на первых этажах жилых домов составляет в среднем 334 тыс. рубля за 1 м2. На долю округа приходится 9,6% всех объектов соответствующего сегмента, выставленных на продажу в Москве. Третье место занимает Южный административный округ, где купить помещение на первом этаже жилого дома можно по цене в 330 тыс. рублей за 1 м2. На территории Южного округа сосредоточено 11,7% всех предложений. Далее в рейтинге округов с самой дорогой коммерческой недвижимостью на первых этажах ЖК и жилых домов идет Юго-Западный административный округ. На его территории экспонируется 8,3% всего объема предложения, стоимость в среднем составляет 285 тыс. рублей за 1 м2. На пятом месте – Северо-Восточный административный округ, где коммерческие помещения на первом этаже продаются по стоимости в среднем 280 тыс. рублей за 1 м2, и сосредоточено 8,5% предложений. Как отмечают эксперты, в условиях развития первичного рынка жилой недвижимости постоянно менялись и форматы объектов коммерческого назначения, расположенных на первых этажах домов. Так, для сегмента street-retail в структуре новых столичных ЖК и плотностью их застройки типичны функциональность, небольшой метраж, наличие зон погрузки и выгрузки, витрин. Такие помещения идут одним уровнем, высотные перепады и ступени не предусмотрены. Что касается вторичного жилья, в том числе, старого фонда, то у помещений в них иные характеристики. Согласно аналитическим данным, в 2021 году стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве сократилась в большей части городских торговых коридоров. В настоящее время стоимость в центре стартует от 24 тыс. рублей за 1 м2 в год. Больше всего подешевела аренда коммерческих помещений на улице Кузнецкий Мост, а также на Пятницкой и на Мясницкой улицах.