Такие прогнозы озвучили эксперты крупной консалтинговой компании. Они объясняют это уходом с рынка западных брендов, входивших в пул ведущих арендаторов российских торгово-развлекательных комплексов, а также намерением локальных торговых операторов сократить размер арендной платы. 

В настоящее время порядка 70% российских ТЦ попали в ситуацию на уровне маржин-колла, и вероятность того, что эта недвижимость перейдет банкам, выдавшим кредиты, достаточно высока. В этих условиях представители Российского совета ТЦ направили обращение главе ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной и главе Минфина РФ Антону Силуанову с просьбой о поддержке сегмента. Владельцы торговой недвижимости ведут переговоры с банками на предмет получения льгот, в том числе, реструктуризации уже оформленных кредитов. Банки, в свою очередь, находятся в поиске компромисса – если он не будет найден, они будут вынуждены своими силами осуществлять управление торговой недвижимостью.

Участники рынка торговой недвижимости согласны с прогнозами аналитиков и тоже считают, что в скором времени количество дистресс-активов в секторе возрастет. Отрасль нуждается в поддержке – в ряде российских регионов именно ТЦ выполняют функции ключевых работодателей, обеспечивая местное население несколькими тысячами рабочих мест, а также ключевых налогоплательщиков, объектами городской инфраструктуры, имеющими социальную значимость. ТЦ с большой кредитной нагрузкой, скорее всего, не смогут зафиксироваться на рынке в условиях повышения своих кредитных обязательств и одновременным сокращением доходов от аренды.

Один из основных вопросов – каким образом будет скорректирован объем дохода после того, как российский рынок покинут иностранные бренды. Некоторые участники рынка предполагают, что цена уже скорректировалась на 30%, однако владельцы торговой недвижимости, скорее всего, не будут согласны на такой дисконт – рано или поздно экономическая ситуация стабилизируется, и стоимость ТЦ начнет восстанавливаться.