Рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует тенденцию к восстановлению и стабилизации: по итогам 2021 года спрос на объекты соответствующего сегмента вырос, причем, как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей – на 22% и на 12%. Такие данные представили аналитики онлайн-платформы «Авито».

Наиболее интенсивными темпами восстанавливались сегменты офисной, торговой недвижимости, высоким спросом пользовались и помещения свободного назначения. Спрос на офисные помещения в 2021 году вырос на 17%, тогда как суммарный объем предложений – почти на 30%, большая часть объектов сосредоточена в Москве и в Петербурге.

На 33% и 13% соответственно увеличился объем спроса и предложения на помещения свободного назначения. Что касается сдачи в аренду торговых помещений, то количество таких предложений сократилось на 1% по отношению к 2020 году, однако интерес к ним со стороны арендаторов, напротив, вырос – почти на 6%.

В категории купли-продажи лидирует офисная недвижимость. В прошлом году количество соответствующих предложений на рынке, по данным аналитиков «Авито», выросло на 10%.
В остальных сегментах отмечена положительная, но более умеренная динамика – в 2021 году владельцы не спешили расставаться со своими активами. Суммарный объем предложений в сегменте торговых помещений в 2021 году увеличился на 3% по отношению к 2020 году, в сегменте помещений свободного назначения – на 2%. Спрос на помещения свободного назначения вырос на 10%, на офисы – на 3%.

В целом, в 2021 году приобретением торговой недвижимости предприниматели в России интересовались меньше, чем в 2020 году – число запросов сократилось на 3%. Как отмечают в «Авито», одним из ключевых направлений развития сегмента коммерческой недвижимости стал сектор e-commerce. Компании, занимающиеся доставкой, ритейлеры, маркетплейсы были основными арендаторами помещений свободного назначения. Увеличение объемов интернет-торговли скорректировало структуру спроса – он перераспределился из категории больших ТЦ на небольшие помещения, расположенные в густонаселенных районах.

По мнению аналитиков компании, если позитивная тенденция сохранится, к концу текущего года сегмент коммерческой недвижимости в России может достичь допандемийных показателей. Кроме того, есть вероятность появления дефицита ликвидных и качественных коммерческих объектов.

Цены

В условиях восстановления сегмента коммерческой недвижимости и на фоне роста инфляции демонстрируют рост цены и ставки, причем, во всех классах и категориях. В России зафиксирован рост стоимости аренды офисов – в среднем по стране на 28%, а также торговых помещений – примерно на 15%, и помещений свободного назначения – на 13%.

Стоимость торговых площадей для покупателей в 2021 году увеличилась в среднем на 30%, офисных помещений – на 23%, помещений свободного назначения – на 15%.