Объем предложений в сегменте дорогой недвижимости в Москве сократился до минимума
22.02.2022
В 2021 году объем предложениях в новых жилых комплексах классов «делюкс», «элит» и «премиум» в Москве сократился и достиг минимальных за последние несколько лет значений.
В экспозиции появилось 2,1 тыс. апартаментов и квартир в высокобюджетных столичных новостройках, их площадь составила 305 тыс. м2. По сравнению с 2020 годом, количественные показатели сократились на 24%, показатели в квадратных метрах – на 20%. В ЖК класса «премиум» на первичном рынке количество предложений сократилось на 40%, тогда как в сегментах «делюкс» и «элит», напротив, увеличилось – более чем на 50%, но только благодаря выходу на рынок сразу нескольких крупных проектов.

В общей сложности в Москве в 2021 году продажи стартовали в 13 новых комплексах, а также в очередях проектов «Остров» и «Река». В 20 жилых комплексах и клубных домах продажи были закрыты. В IV квартале 2021 года квартиры и апартаменты продавались в 85 новых ЖК и клубных домах, в четырех проектах продажи велись в закрытом формате.

Лидером по количеству предложений в новостройках стал премиум-класс – 48 новых жилых комплексов и клубных домов с 1,2 тыс. апартаментами и квартирами. В их числе – новый комплекс в структуре ММДЦ «Москва-Сити», рассчитанный на 180 апартаментов.
В классе «элит» продажи велись в 23 комплексах с 415 лотами, в классе «делюкс» - в 15 проектах, рассчитанных на 325 апартаментов и квартир.

Не менее 50% всех квартир и апартаментов, реализуемых на первичном рынке – предложения в ЖК и клубных домах, находящихся на финальном этапе строительства. Из 86 проектов 37 были введены в эксплуатацию. На стартовом этапе строительства находятся 14 проектов. Соотношение апартаментов и квартир примерно одинаковое – 45% и 55%. На таунхаусы, городские виллы, пентхаусы и другие нестандартные форматы приходится всего 9% лотов.

В жилых комплексах, появившихся на столичном рынке высокобюджетной недвижимости в 2021 году, соотношение квартир с отделкой и без отделки оказалось равным. В комплексах класса «премиум» преобладают лоты с чистовой отделкой, в классах «элит» и «делюкс» - напротив, квартиры и апартаменты под отделку. На их долю приходится 80% нового предложения.

Максимальное количество лотов в 2021 году в новостройках премиум-класса пришлось на такие проекты, как Victory Park Residences, Sky View и «ОКО». Лидерами в классах «элит» и «делюкс» стали клубные комплексы «Русские сезоны», «Лаврушинский» и ЖК «Бадаевский».

Одна из ключевых тенденций 2021 года – расширение географии комплексов и клубных домов классов «элит» и «премиум». Не менее 75% высокобюджетных новостроек по-прежнему сосредоточено в пределах Центрального административного округа, остальные – на западе Москвы: это Ambassador Golf Club Residence, «Астрис» и уже упоминавшийся «Бадаевский».

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda