Согласно итоговым данным за 2021 год, минимальная арендная ставка в сегменте street retail в ключевых торговых коридорах Москвы составила 25 тыс. руб. за 1 м2 в год – это на 17% ниже, чем по итогам 2020 года. Соответствующие показатели, как отмечают аналитики крупной консалтинговой компании, зафиксированы на Садовом кольце и на Пятницкой улице. В остальных локациях снижение варьируется от 7 до 30% за год.

Минимальные ставки

Наиболее сильное снижение ставок в сегменте street retail отмечено на Мясницкой улице – за год аренда торговых помещений в этой локации подешевела на 30% и составила минимум 44 тыс. руб. за 1 м2 в год. На втором месте – Пятницкая улица, где аренда коммерческой недвижимости под street retail снизилась на 29% и достигла минимального показателя в 25 тыс. руб. за 1 м2 в год. Третье место занимает Кузнецкий Мост, где ставки за год сократились на четверть – до 59 тыс. руб. за 1 м2 в год.

В лидерах по снижению стоимости аренды помещений под street retail среди столичных торговых коридоров оказались также Никольская улица и Садовое кольцо. Аренда торговых помещений на Никольской за год подешевела на 21% и зафиксировалась на минимальном показателе в 70 тыс. руб. за 1 м2 в год, на Садовом – на 18%, до 24 тыс. руб. за 1 м2 в год.

По мнению экспертов, снижение минимальных арендных ставок в московских торговых коридорах – результат сокращения объеме дорогого предложения. В то же время, отмечают эксперты, на некоторых городских улицах показатели вакансии сокращались в диапазоне от 0,5 до 7,8%, в результате чего возник дефицит высококачественных предложений, а в некоторых локациях свободных помещений вообще не осталось. Те новые предложения, которые появлялись на рынке, находились вдалеке от ключевых пешеходных и транспортных потоков, и это, в свою очередь, оказало влияние на формирование арендных ставок в столичных торговых коридорах.

В некоторых локациях Москвы минимальные значения арендных ставок в 2021 году выросли. В их числе – Тверская улица, где аренда торговых помещений подорожала на 11%, и Кутузовский проспект – на 18%. На Патриарших прудах, в Столешниковом переулке и на проспекте Мира минимальные арендные ставки в street retail в 2021 году не изменились.

Максимальные ставки

Что касается максимальной ставки в торговых коридорах Москвы, то по итогам 2021 года она составила 230 тыс. руб. за 1 м2 – такой показатель был отмечен на Никольской улице. С 2020 года максимальное значение сократилось на 8%. Наиболее существенное снижение максимальной арендной ставки в street retail – на улице Петровка: за год стоимость сократилась на 35% и составила 109 тыс. руб. за 1 м2 в год. Кроме того, сократился максимальный размер арендной ставки на Мясницкой улице – на 13%, до 99 тыс. руб. за 1 м2 в год, в Камергерском переулке – на 12%, до 75 тыс. руб. за 1 м2 в год, и на Кузнецком Мосту – до 205 тыс. руб. за 1 м2 в год, то есть, на 11%.

Максимальная арендная ставка в сегменте street retail в Москве в 2021 году выросла на Пятницкой улице – более чем на половину, до 190 тыс. руб. за 1 м2 в год, на Арбате – на 33%, до 155 тыс. руб. за 1 м2 в год, и на Тверской – на 48%, то есть, до 215 тыс. руб. за 1 м2 в год.

Прогнозы

Общая тенденция для street retail в 2021 году – преобладание спроса над предложением. Как отмечают эксперты, существующий спрос почти в два раза превышал число лотов, представленных на рынке. Тенденция, вероятно, продолжится и в 2022 году – есть основания ожидать, что ставки будут повышаться, особенно в ликвидных и востребованных локациях Москвы, где в перспективе появится большое количество новых предложений. Формирование нового предложения, подчеркивают эксперты, будет происходить за счет вывода новых коммерческих помещений в структуре жилых комплексов или реконструированных особняков.