Тот факт, что цены на элитные квартиры в Москве в новых проектах показали настолько динамичный рост, эксперты рынка объясняют ростом стоимости 1 м2 – за год он прибавил почти 45% и составил около 1,43 млн руб. В то же время средняя стоимость 1 м2 в Тверском районе Центрального административного округа Москвы была зафиксирована на уровне 2 млн руб., а на Якиманке – приблизилась к этому уровню, составив 1,9 млн руб.

Свою роль, как считают эксперты, сыграло и перераспределение в структуре предложения – в экспозиции сегодня преобладают достаточно большие квартиры и апартаменты. В условиях резкого увеличения объема спроса и снижения темпов обновления в структуре предложения, в экспозиции практически не осталось небольших лотов. Для сравнения, в IV квартале 2020 года средняя площадь лота в новостройках класса «премиум» и «элит» составляла 138 м2, тогда как в IV квартале 2021 года аналогичный показатель составлял уже 170 м2 – то есть, увеличился почти на четверть.

По данным на конец IV квартала 2021 года, на первичном рынке столичной недвижимости классов «премиум» и «элит» в экспозиции находились квартиры и апартаменты в 45 новых комплексах и клубных домах. В прошлом году на рынок вышло всего пять проектов. В конце прошлого года суммарный объем предложения уменьшился до 735 лотов общей площадью в 126 тыс. м2. В конце 2020 года в экспозиции находилось почти в два раза больше апартаментов и квартир.