Офисные особняки в Москве по-прежнему занимают эксклюзивную нишу – это объекты коммерческой недвижимости высокого класса, пользующиеся спросом у арендаторов и покупателей, во главу угла ставящих статус.

Большая часть особняков с офисами, предлагаемых в аренду в Москве, сосредоточена в центре города. Как правило, они арендуются полностью, со всеми помещениями – их заполняемость составляет около 100%.

Сегмент офисных особняков имеет свои особенности, а его объекты – свою классификацию и характеристики. В их числе:
• Площадь – от 250 до 4,5 тыс. м2;
• Высота, не превышающая пяти этажей;
• Наличие огороженной и закрытой территории;
• Индивидуальный архитектурный проект;
• Престижная и статусная локация.

Большая часть особняков, которые сегодня занимают офисные помещения, строилась в течение веков. Первые такие здания начали появляться в городе в XVII столетии. Массовое возведение особняков прекратилось после революции. В сохранившихся домах в советское время работали посольства иностранных государств, музеи, различные организации, и относительно небольшое количество особняков имело статус жилых.

Особняки как офисная недвижимость сегодня

В настоящее время на столичном рынке коммерческой недвижимости в сегменте офисных особняков экспонируется в среднем 40 тыс. м2. По сравнению с объектами, относящимися к сегменту бизнес-центров классов А, В и В+, это совсем немного, однако важно помнить об эксклюзивном статусе такой недвижимости – речь идет действительно о «штучном товаре».

Более 90% всех офисных особняков сосредоточены в пределах Садового кольца, в историческом центре Москвы, то есть, в наиболее престижных и востребованных локациях:
• Басманный район;
• Тверской район;
• Пресненский район;
• Хамовники и Замоскворечье.

Объем предложения в сегменте особняков с офисами в течение многих лет не претерпевает существенных изменений, несмотря на высокий спрос со стороны арендаторов. Стабилизация обеспечивается за счет реализации проектов реставрации и реконструкции старинных зданий – благодаря им рынок регулярно обновляется и пополняется ликвидными, достойными предложениями. В их числе – особняк в Большом Харитоньевском переулке, 24.

Особняк имеет интересную историю, которая началась в 1895 году – именно тогда москвичка С.Н. Горбова направила в Думу прошение о строительстве Дома трудолюбия для женщин. Горбова была готова построить его на собственные финансовые средства, и власти города дали свое согласие, выделив под строительство участок в центре Москвы – там, где раньше располагался сад, относившийся к территории Юсуповых. В нем, как утверждают некоторые историки, в свое время гулял юный Александр Сергеевич Пушкин – его семья жила неподалеку.

Проект двухэтажного здания выполнил архитектор Машков, за строительство дома отвечал московский зодчий Якунин. Здание, согласно проекту, рассчитывалось на рабочие условия для ста женщин. На втором этаже дома в Большом Харитоньевском работали бельевые мастерские, а на первом располагались ведомственные квартиры и столовая с недорогими обедами для сотрудниц.

Особняк в Большом Харитоньевском переулке, 24, стр. 2 отреставрирован и реконструирован, и сегодня имеет статус бизнес-центра класса В+, где предлагаются в аренду офисные помещения. Масштабная реконструкция здания завершилась в 2002 году, в 2021 году закончился капитальный ремонт фасада особняка и его помещений. В бизнес-центре созданы все условия для комфортной работы – функционирует приточная вентиляция, система кондиционирования, пожаротушения, действует пропускная система, а для парковки транспорта предусмотрена охраняемая наземная стоянка на 20 автомобилей