В 2021 году на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы был поставлен антирекорд – минимальное за последние несколько лет количество проектов классов «делюкс» и «премиум»: всего семь. Для сравнения, в 2017 году таких проектов было 11, годом позже – 19, а в 2019 и в 2020 годах на первичном рынке появилось 12 и 11 новых комплексов соответственно.

В новых проектах 2021 года в общей сложности запроектировано 1,1 тыс. лотов – апартаментов и квартир. Их суммарная площадь – порядка 152 тыс. м2. В ЖК и клубных домах, продажи в которых начались в период с 2017 по 2020 годы, было запроектировано от 990 до 1,7 тыс. лотов, их площадь – от 119 до 209 тыс. м2.

От новинок предыдущих лет премьеры 2021 года отличаются преимущественно небольшим количеством предложений с ремонтом – их порядка 5%. Четыре года назад их доля в общей структуре составляла 16%, в период с 2018 по 2020 годы – от 60 до 80%. Средний метраж лотов в высокобюджетных новостройках Москвы в 2021 году, напротив, увеличился – до 150 м2, тогда как раньше площадь фиксировалась на уровне от 120 до 130 м2.

Внушительная часть всего объема нового элитного и премиального жилья в Москве в прошлом году пришлась на Центральный административный округ. Так, в Замоскворечье стартовали продажи в клубном доме Bogenhouse и в ЖК «Русские сезоны», на Якиманке – в ЖК «Лаврушинский» и в клубном комплексе Armani/Casa Moscow Residences, в Пресненском районе открылись продажи в комплексе в Sky View. Среди новинок Западного административного округа – жилой комплекс Woods, «Бадаевский» в Дорогомилово: именно на него приходится большая часть площади всех новых лотов – порядка 25%.

В прошлом году во всех без исключения новых проектах класса «элит» в российской столице существенно выросла доля предложения в комплексах на стартовом этапе реализации. В 2020 году в проектах, находившихся на этапе котлована, реализовывалось лишь 5% апартаментов и квартир, то в 2021 году на их долю пришлось уже 30% сделок. Доля квартир и апартаментов в комплексах, находящихся на финальной стадии реализации, существенных изменений не претерпела – 25%, что на 4% больше, чем в 2020 году.