В элитных новостройках Москвы объем предложения сократился на 50%
02.02.2022
В конце 2021 года в российской столице велись продажи в 45 новостройках класса «элит» - в экспозиции находилось почти 800 лотов суммарной площадью 126 тыс. м2.
По сравнению с данными на конец 2020 года, это почти на 50% меньше, если ориентироваться на количество квартир и апартаментов. Площадь экспонируемых лотов сократилась почти на 39%. Это связано со снижением активности застройщиков элитной недвижимости и с одновременным повышением спроса на высокобюджетное новое жилье. В 2021 году в Москве появилось всего пять проектов класса «элит», в которых насчитывалось порядка 190 апартаментов и квартир.

География предложения

Лидером по объему предложения на первичном рынке в элитном сегменте в Москве стал Пресненский район – в нем экспонируется почти 30% всех лотов рынка. В годовом выражении доля предложений в Пресненском районе сократилась на 11%. Сегодня продажи ведутся в шести новостройках района, в том числе, в новых комплексах «Москвы-Сити» и в клубном комплексе на Патриарших прудах – это проект The Patricks.

Около 23% всех лотов в новых элитных новостройках Москвы – предложения в районе Якиманка. Объем предложения увеличился на 12% - во многом благодаря выходу на рынок нового комплекса «Лаврушинский». Крупные высокобюджетные проекты «Золотой» и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow в показателях по району не учитывались, так как продажи в них ведутся в закрытом формате.

Порядка 14% лотов в элитных столичных новостройках реализуется в Хамовниках, около 12% - в районе Арбата, 8% - в Басманном районе. На другие столичные районы приходится порядка 16% всех лотов.

Квартиры и апартаменты в элитных ЖК

В новых ЖК и клубных домах элитного класса в 2021 году доли квартир и апартаментов были практически одинаковыми. Апартаментов стало на 14% меньше, квартир – напротив, на 14% больше. Такая ситуация – результат активного вымывания с рынка предложений в комплексах «ОКО» и NEVA Towers (оба входят в состав ММДЦ «Москва-Сити»), в проекте «Софийский». Свою роль сыграл и выход на рынок комплекса «Лаврушинский» в центре Москвы – в нем предлагаются квартиры.

Максимальный объем экспонируемых лотов приходится на уже готовые и сданные в эксплуатацию элитные ЖК – порядка 54%. За год объем таких лотов сократился на 14%. По 20% приходится на комплексы, находящиеся на старте строительства, и на объекты, в которых завершаются работы по отделке. Минимальный объем – в комплексах и клубных домах, находящихся на этапе строительства этажей: около 4,5%, что на 2% больше, чем в 2020 году.

Квартиры без отделки – в лидерах

В экспозиции появилось больше апартаментов и квартир, предлагаемых без отделки. Это произошло, как утверждают эксперты, в условиях активного вымывания с рынка квартир и апартаментов, сдающихся с отделкой white box – за год в московских элитных новостройках их стало на 12% меньше. Большая их часть предлагалась в комплексе NEVA Towers. Порядка 45% лотов в новых элитных ЖК – квартиры и апартаменты без отделки, около 42% - объекты с отделкой финишного типа. 13% лотов – апартаменты и квартиры с отделкой white box.

В структуре нового предложения лидерами остаются 2-комнатные квартиры – на их долю приходится 38% от общего количества экспонируемых в элитных ЖК лотов. За год количество таких лотов увеличилось на 2,5%. В равных долях представлены 3-комнатные и многокомнатные квартиры – за год их стало больше на 4,5% и на 7,6% соответственно. Меньше стало 1-комнатных квартир – на 11,5% за год, на их долю приходится 17% всех экспонируемых лотов.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda