Стоимость проданных квартир в элитных новостройках Москвы превысила 170 млрд руб.
26.01.2021
В 2021 году в столичных новостройках классов «премиум» и «элит» реализовано 1,5 тыс. апартаментов и квартир общей стоимостью в 170 млрд руб. – это рекордное значение.
Для сравнения, в 2020 году было реализовано на 25% лотов меньше, в 2019 году – на 40% меньше. Метраж реализованного лота за год уменьшился в среднем на 1% и составил 118 м2.

Бюджет сделки, напротив, вырос, что эксперты обуславливают резким ростом цен на квартиры и апартаменты. Стоимость лота в новом жилом комплексе или клубном доме высокого класса в Москве в 2021 году в среднем составила 105 млн руб. – это на 24% больше, чем в прошлом году. Общая стоимость всех реализованных квартир и апартаментов превысила 170 млрд руб., то есть, выросла более чем вполовину по сравнению с 2020 годом, и почти на 70% - по отношению к 2019 году.

Пик покупательской активности в сегментах «премиум» и «элит» на первичном рынке, по словам экспертов, начался осенью позапрошлого года. В I и II кварталах 2021 года тенденция сохранилась – во многом благодаря комфортным ставкам по ипотеке и по банковским вкладам, а также в условиях увеличения числа сделок инвестиционного типа и возвращения обеспеченных покупателей из-за рубежа в Россию. В период с июля по сентябрь 2021 года было зафиксировано несущественное снижение спроса – рынок корректировался, ЦБ повысил ключевую ставку. Однако уже в октябре показатели вернулись к прежним высоким значениям. Впрочем, рекорд осени 2020 года побить не удалось – по итогам IV квартала прошлого года было заключено на 25% меньше сделок купли-продажи, чем по итогам аналогичного периода 2020 года.

Структура спроса с точки зрения географии в Москве не изменилась – среди покупателей высокобюджетного жилья по-прежнему были востребованы предложения в новостройках районов Дорогомилово, Раменки и в Пресненском.

Первое место в рейтинге районов с максимальным количеством реализованных квартир в элитных и премиальных новостройках занял район Дорогомилово. В 2021 году на долю его проектов приходилась каждая четвертая сделка купли-продажи. В настоящее время апартаменты и квартиры в Дорогомилово продаются в двух самых популярных проектах Москвы – это жилой комплекс «Поклонная, 9» и Victory Park Residences. Активно реализуются лоты и в другом комплексе района – в «Бадаевском», который вышел на рынок в начале прошлого года.

Второе место в рейтинге занимает Пресненский район – на долю новостроек классов «элит» и «премиум», расположенных на его территории, приходится 23% реализованных лотов. Спрос в 2021 году был сосредоточен на двух крупных проектов премиум-класса – ЖК Lucky и Sky View. Третье место – Раменки: в его высокобюджетных новостройках в 2021 году продано 9% от всего объема реализованных лотов.

В условиях интенсивного роста цен и активного сокращения объема предложения в сегментах «элит» и «премиум» спрос несущественно снижается, говорят эксперты рынка. Свою роль сыграли и риски геополитического характера, обусловившие повышение турбулентности на рынке. Это, как прогнозируют эксперты, может оказать влияние на рынок высокобюджетного жилья как минимум в краткосрочной перспективе, равно как и на показатели покупательской способности.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda