Эксперты рынка связывают снижение инвестиционной активности с такими факторами, как увеличение стоимости финансирования заемного типа в условия повышения ключевой ставки, а также с продолжающейся пандемией COVID-19 и ограничениями.

Большая часть инвестиций в 2021 году пришлась на участки земли под реализацию объектов жилого строительства – домов с квартирами апартаментами, на объекты редевелопмента. В объекты офисной недвижимости по итогам прошлого года было направлено в общей сложности 523 млн долларов, что свидетельствует о восстановлении сегмента. Порядка 50% всех инвестиционных транзакций в 2021 году пришлась на петербургский рынок – по причине того, что часть переговоров по крупным активам в Москве были поставлены на паузу.

Объем инвестиций в торговую недвижимость в 2021 году достиг показателя в 367 млн долларов – новый антирекорд для рынка. Впрочем, как отмечают эксперты, по отдельным активам объемы товарооборота в прошлом году превысили показатели предыдущего года, а часть переговоров по покупке ТЦ вышли на финальный этап. Таким образом, в 2022 году можно ожидать разворот тенденции.

Учитывая эпидемиологическую и геополитическую обстановку, которая пока еще остается неопределенной, участие зарубежного капитала в структуре инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по-прежнему фиксируется на невысоких значениях. 95% - российский капитал.

Основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2021 году пришелся на Москву и Московский регион – он составил 70%. На Санкт-Петербург пришлось чуть более 23% всех инвестиций. Ключевыми игроками инвестиционного рынка в прошлом году были окологосударственные компании и структуры, покупатели из регионов. Растет число инвесторов, которые приобретают коммерческую недвижимость за счет своих собственных средств.