Брокеры и эксперты рынка отмечают, что в числе первых с рынка «вымываются» самые качественные предложения – элитные квартиры с ремонтом, в том числе, с дизайнерским, с предметами коллекционирования и искусства. Бюджет наиболее крупных сделок в этом сегменте составляет 3,5 млн руб. за 1 м2.

На рост спроса оказывает влияние возвращение в Россию состоятельных покупателей, которые ранее находились за рубежом. В центре их внимания – готовые для проживания элитные квартиры, тогда как раньше в топе спроса было жилье, которое приобреталось с целью переделать под себя.

Сегодня на вторичном рынке элитной недвижимости российской столицы есть клубные дома и жилые комплексы, построенные несколько лет назад, но по-прежнему качественные и ликвидные. Такие объекты, по мнению экспертов, составляют достойную конкуренцию московским элитным новостройкам. Однако предложений в них становится все меньше. Большая часть качественных лотов уже распродана, и сегодня в экспозиции преобладают апартаменты и квартиры либо с завышенной стоимостью, либо устаревшие с моральной точки зрения, которые также предлагаются по завышенным ценам. Следует отметить, что рост цен на элитную недвижимость в 2021 году был настолько резким и интенсивным, что многие покупатели пока еще адаптируются к нему.

Так, в прошлом году жилая недвижимость класса «элит» на вторичном рынке в Москве прибавила в стоимости почти 25% - цена 1 м2 составила в среднем 890 тыс. руб. Максимальная стоимость была отмечена в районе Пречистенки – 3,5 млн руб. за 1 м2. По прогнозам экспертов, в 2022 году рост цен может продолжиться – по тому же сценарию, что и в первичном сегменте. Иными словами, если новостройки будут дорожать, но начнет дорожать и вторичное элитное жилье.