Одна из ключевых тенденций 2021 года – частичное снятие и ослабление ограничений, связанных с пандемией COVID-19, что положительным образом повлияло на активность рынка коммерческой недвижимости. Многие компании вернулись к практике работы в оффлайне, а некоторые приняли решение расширить офисные пространства. Спрос на офисную недвижимость в Москве вырос, и эта тенденция, как утверждают аналитики, продолжится и в 2022 году.

В сегменте офисной недвижимости активно работают и девелоперы – на рынке регулярно появляются и анонсируются новые проекты. Больше половины таких проектов реализуются в формате built-to-suit – то есть, под конкретных арендаторов и покупателей. В перспективе доля таких проектов будет увеличиваться. Что касается другой половины новых предложений, то они практически сразу после появления на рынке поглощаются. Аналитики утверждают, что в 2022 году, в условиях спроса, продолжающего рост, будут снижаться и показатели вакантности. Один из наиболее вероятных сценариев развития - дефицит офисов высокого качества.

Еще один тренд 2021 года – рост спроса на гибкие офисные пространства. Суммарный объем сделок по аренде такой недвижимости достиг исторически максимальных значений. В общей сложности объем предложения в сегменте гибких офисов за год вырос почти на 50%, на рынке появились новые участники. Так, АФК «Система» реализует проект Officeless на территории АТС и в особняках в центре российской столицы, а турецкий девелопер ENKA строит комплекс гибких офисов Flexity.

Что касается стрит-ритейла, то в этом сегменте ситуация развивается менее динамично. Участники рынка находятся в ожидании анонса новых ограничений, арендаторы предпочитают не принимать серьезных решений. Однако в ключевых торговых коридорах двух столиц фиксируется оживление. Вакантных предложений на рынке много, однако активизация арендаторов повлияла на сокращение динамики ее роста. Как отмечают аналитики, достичь докризисных показателей сегмент стрит-ритейл сможет ближе к началу II квартала следующего года – это оптимистичный прогноз.

Российский рынок недвижимости в 2021 году стал особенно привлекательным для инвесторов – суммарные показатели вложений могут стать рекордными: почти 400 млрд рублей, из которых на сегмент коммерческой недвижимости приходится порядка 200 млрд руб. В 2022 году начнется реализация отложенного спроса, плюс в условиях дальнейшего укрепления позиций сегмента офисной недвижимости и оптимистичных прогнозов в отношении всего рынка, суммарный объем инвестиций может увеличиться на четверть.