Центробанк, подводя предварительные итоги 2021 года, прогнозирует рост инфляции до 7,9% годовых. В то же время максимальный размер средней ставки по вкладам в рублях в банках РФ от этого показателя отстает – он фиксируется на уровне 6,6%. Доходность в реальном исчислении от депозитов российской национальной валюте, отмечают эксперты, с учетом существующей инфляции, находится на уровне нуля или ниже. Таким образом, можно ожидать, что банковские вклады будут реже выбираться в целях приумножения и сохранения финансовых средств.

По мнению экономистов, инвестиционный портфель с целью сохранения финансовых средств нужно диверсифицировать, и оптимальным вариантом может стать приобретение недвижимости. Согласно статистическим данным, доходность инвестиций в объекты недвижимости ежегодно опережает инфляцию на два или три процентных пункта. Кроме того, многие инвесторы рассматривают возможность получения дохода с роста стоимости недвижимости на разных этапах ее строительства.

Сравнивая сегменты жилой и коммерческой недвижимости, конкретно – офисных объектов, можно утверждать: доходность последних почти в два раза выше. В случае с офисными проектами сроки окупаемости в среднем по рынку составляет порядка шести лет. Для сравнения - аналогичные показатели в сегменте квартир составляют до 20 лет и более.

В отличие от жилых объектов, офисная недвижимость изначально позиционируется застройщиками как продукт инвестиционной категории. Несмотря на это, ее рассматривают далеко не все инвесторы – их общее число в коммерческом сегменте пока еще остается невысоким. В этом эксперты рынка видят преимущества, в первую очередь, для опытных инвесторов – они имеют возможность выбирать самые ликвидные и перспективные проекты.

Стоимость офисной недвижимости, представленной даже в классе А, сегодня если и выше цен на квартиры, но ненамного, а большая часть объектов эквивалентны им. Специалисты в сфере консалтинга подтверждают: востребованность офисов высокого класса по-прежнему стабильна – главным образом, в условиях сохраняющегося дефицита предложения на первичном рынке и сокращения показателей вакантности в уже реализованных бизнес-центрах. По мнению экспертов, сдача в эксплуатацию новых БЦ не оказывает существенного влияния на показатели вакантности, так как реализация большей части проектов изначально ведется по принципу built-to-suit.

Инвесторы, выбирающие офисы для вложения средств, оценивают, в первую очередь, локацию и показатели транспортной доступности. Принципиальное значение приобретает концепция проекта, его качество, реализованные инженерные, технологические решения. Спрос сосредоточен вокруг перспективных объектов, которые могут соответствовать трендам долгосрочного порядка, например экологичности. Правильное использование концепции, как показывает практика, позволяет оперативно найти арендаторов, на что инвесторы тоже обращают внимание.