Спрос на офисы в Москве поставил новый рекорд
19.10.2021
В III квартале 2021 года суммарный объем всех сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы увеличился в 2,6 раза по отношению к аналогичному периоду 2020 года и составил 350 тыс. м2
В период с января по сентябрь текущего года в Москве было приобретено и арендовано 995 тыс. м2 офисной недвижимости – это на 60% больше, чем в прошлом году. Эксперты заявляют о рекордном показателе за прошедшие восемь лет. В соответствии с их прогнозами, по результатам 2021 года показатель может дойти до 1,3 млн м2.

Ситуация, которая в настоящее время складывается в сегменте офисов в Москве, позитивнее, чем прогнозировалось ранее. Спрос на коммерческие объекты растет со стороны ведущих компаний, работающих в сфере IT, востребованы офисы сервисного типа.

Большую часть арендаторов и покупателей офисов в Москве составляют:
• Предприятия, работающие в сфере услуг – 30% всех сделок;
• Производственные предприятия – 18% сделок;
• Финансовые предприятия – 10%.

Растет спрос на офисы и со стороны компаний, работающих в сфере торговли – в условиях активности российских онлайн-ритейлеров.

На фоне растущего спроса на офисы в Москве снижаются показатели вакантности – впервые начиная с 2019 года в российской столице они сократились во всех классах. Наиболее заметно вакантность снизилась в классе А – до 9,5%, то есть, почти на 2%. В классе В+ вакантность в 2021 году сократилась до 10% - на 0,5%, в классе В – на 1%, сегодня показатель составляет 18%.

Суммарная доля вакантных офисных площадей по итогам III квартала 2021 года сократилась на 1% и сегодня составляет 12%.

Говоря о ставках, эксперты рынка отмечают, что в течение всего III квартала текущего года они фиксировались в определенном диапазоне:
• Объекты класса «премиум» - от 35 до 60 тыс. руб. за 1 м2 в год (без НДС);
• Объекты класса А – от 25 о 45 тыс. руб. за 1 м2 в год;
• Объекты класса В+ - от 10 до 30 тыс. руб. за 1 м2 в год.

Таким образом, размеры ставки не претерпели существенных изменений, однако, как отмечают специалисты, в отдельных объектах был зафиксирован рост, который составил порядка 15%. Преимущественно это офисные блоки, расположенные в локациях, считающихся престижными – в них выбор традиционно остается ограниченным.


НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Ваш Email
Имя
Телефон

Нажимая кнопку "ОТПРАВИТЬ" вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Made on
Tilda