В период с января по сентябрь 2021 года объем спроса в сегменте аренды высокобюджетного жилья в Москве увеличился на 65% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Под высокобюджетным жильем стоит понимать лоты, стоимость аренды которых начинается от 150 000 руб. в месяц. Число сделок в соответствующем сегменте за прошедший год увеличилось в 1,5 раза.

Эксперты рынка объясняют ситуацию тем, что в I и II квартале 2020 года спрос со стороны потенциальных арендаторов сократился – на фоне ограничений, связанных с пандемией COVID-19. Структура спроса изменилась – более востребованными стали загородные дома. В тот же период арендаторы начали чаще переезжать, желая оптимизировать свои финансовые траты. Сегодня на рынок возвращаются те клиенты, которые вынуждены были отказаться от аренды дорогого жилья весной и летом 2020 года.

В 2019 и в 2020 году, как отмечают брокеры, основной спрос со стороны арендаторов был сосредоточен на объектах стоимостью не более 200 000 руб. в месяц. На квартиры и апартаменты в таком ценовом сегменте в 2019 году приходилось порядка 34% всех запросов, в 2020 году – 29%. В 2021 году бюджет увеличился: арендаторов интересуют объекты в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. – на их долю приходится не менее 28% запросов. В этом сегменте выбор квартир и апартаментов гораздо шире, подчеркивают эксперты. Многие собственники элитной недвижимости готовы обсуждать с потенциальными арендаторами скидки. Если раньше дисконт составлял в среднем 6%, то сегодня он может доходить до 10% и более.

В условиях растущего спроса сокращается и объем предложений по аренде элитного жилья в Москве. За прошедшие три месяца снижение составило 8%, а если сравнивать рынок с 2019 годом, то объем предложений сократился более чем на 10%.

Сегодня наибольшее количество элитных квартир и апартаментов предлагается в нескольких районах центра Москвы:
• Тверская улица – 24% всех предложений;
• Арбат – 12%;
• Хамовники (за Садовым кольцом) – 11%;
• Остоженка – 10%;
• Якиманка и Замоскворечье – 8%.

Что касается стоимости, то по величине средней арендной ставки лидируют:
• Остоженка – 690 тыс. руб. в месяц;
• Замоскворечье – 640 тыс. руб. в месяц;
• Тверская улица – 570 000 руб. в месяц;
• Арбат – 530 000 руб. в месяц;
• Хамовники – 527 000 руб. в месяц.


С начала 2021 года стоимость аренды элитных квартир в Москве снизилась на Остоженке и в Хамовниках, выросла – в Замоскворечье, на Арбате и в районе Тверской улицы.