В настоящее время в центре Москвы в экспозиции находится порядка 500 особняков, средняя стоимость таких объектов составляет от 450 до 550 млн руб.

Соответствующие данные приводят аналитики одной из ведущих консалтинговых компаний. Они подчеркивают, что в открытой продаже представлено не более 400 особняков, и это – уникальные объекты. Порядка 40 особняков выставлены на продажу с аукционов, которые проводят столичные власти. Не менее 10% особняков реализуется в формате закрытых продаж – при участии как консультантов рынка недвижимости, так и непосредственно владельцами объектов.

Число сделок с особняками, расположенными в черте Москвы, составляет от 20 до 30 ежегодно. Показатель невысокий, однако он обусловлен, в первую очередь, ограниченным количеством предложений, а также сложностями юридического и технического характера, которые сопутствуют таким сделкам. Стоит учитывать, что рынок особняков в Москве остается достаточно закрытым и имеет узкую специфику.

Аналитики отмечают, что средняя цена особняка, реализованного в 2021 году, составляет 360 млн. руб. Самые дорогие объекты расположены в центре Москвы – преимущественно в следующих районах:

1. Замоскворечье
2. Якиманка
3. Хамовники
4. Тверской район
5. Пресненский район.

Спрос со стороны покупателей сосредоточен вокруг особняков, площадь которых составляет от 1 тыс. до 3 тыс. м2. На втором месте по количеству запросов – отдельно стоящие здания площадью от 500 м2 до 1 тыс. м2.

Что касается географии предложения, то наибольшее количество отдельно стоящих зданий экспонируется в следующих районах:
• Тверской
• Басманный
• Таганский
• Хамовники
• Замоскворечье.

Несмотря на то, что в Таганском и в Басманном районах в продаже представлено большое количество особняков, они менее востребованы у покупателей. В числе минусов локаций отмечаются отсутствие комфортной логистики, недостаточно сформированная деловая активность, а также наличие границ с жилыми кварталами. Многих покупателей смущает обилие в Таганском районе зданий, имеющих статус объектов культурного наследия. Таким образом, стоимость особняков в Басманном и в Таганском районе в среднем ниже, чем в других районах центра, например, в Хамовниках.